822 Rue Monseigneur-Grandin · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 896,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438221689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027438221689610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 531 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 712 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 905 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 348 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 746 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 625 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 841 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 639 485 $ Poids 45 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 505 $ Poids 44 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 675 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 025 $ Poids 43 % |
| 10 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 872 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 626 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 578 995 $ Poids 40 % |