855 Rue René-Gabriel-Belleau · Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 120,4 m² · constr. 1969 · terrain 758 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027438230542610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 415 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 363 166 $ Poids 61 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 638 $ Poids 57 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 666 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 646 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 338 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 609 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 700 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 765 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 662 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 711 313 $ Poids 44 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 774 618 $ Poids 43 % |