817-819 Rue Isidore-Garon · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438232578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027438232578610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 910 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 611 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 203 832 $ Poids 61 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 874 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 570 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 678 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 490 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 304 $ Poids 51 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 997 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 572 188 $ Poids 50 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 908 $ Poids 50 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 616 495 $ Poids 48 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 222 $ Poids 46 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 862 $ Poids 43 % |