2848 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
654 500 $
Autre · 2 373 $/m² · 275,8 m² · constr. 1970 · terrain 597,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438234525520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027438234525520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 520 $ Poids 39 % |
| 2 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 975 $ Poids 39 % |
| 3 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 722 $ Poids 38 % |
| 4 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 895 $ Poids 36 % |
| 5 | 743 - 745, rue Le Pailleur, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 257 $/m²) 249,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 468 484 $ Poids 22 % |
| 6 | 770-772, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 916 $/m²) 313,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 607 742 $ Poids 17 % |
| 7 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 981 745 $ Poids 10 % |
| 8 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 695 080 $ Poids 9 % |
| 9 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +10 356 $ | 212 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 724 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 778 456 $ Poids 6 % |
| 12 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 272 033 $ Poids 5 % |