736 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 125,7 m² · constr. 1967 · terrain 547,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027438238934610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 901 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 680 101 $ Poids 68 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 915 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 725 915 $ Poids 52 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 725 574 $ Poids 51 % |
| 4 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 628 $ Poids 50 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 692 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 957 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 591 598 $ Poids 44 % |
| 7 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 879 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 660 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 651 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 743, Carré d'Anjou, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 898 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 260 $ Poids 32 % |