744 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 139,7 m² · constr. 1966 · terrain 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438247498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027438247498610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 871 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 766 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 852 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 713 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 392 $ Poids 49 % |
| 4 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 687 601 $ Poids 38 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 725 709 $ Poids 36 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 082 $ Poids 35 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 241 $ Poids 34 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 318 $ Poids 32 % |
| 9 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 606 $ Poids 29 % |
| 10 | 743, Carré d'Anjou, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 898 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 577 392 $ Poids 29 % |
| 11 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 848 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 693 139 $ Poids 26 % |
| 12 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 469 770 $ Poids 26 % |