2728 Rue Ristigouche · Québec
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438247959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027438247959610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 878 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 673 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 781 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 901 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 744 502 $ Poids 62 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 605 $ Poids 52 % |
| 5 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 465 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 687 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 177 $ Poids 40 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 094 $ Poids 39 % |
| 9 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 667 948 $ Poids 39 % |
| 10 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 943 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 588 429 $ Poids 37 % |
| 11 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 362 656 $ Poids 34 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 647 $ Poids 34 % |