742 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 130 m² · constr. 1966 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248888
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027438248340110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 864 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 687 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 882 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 738 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 139 $ Poids 47 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 700 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 230 $ Poids 41 % |
| 7 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 924 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 598 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 662 517 $ Poids 40 % |
| 9 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 668 650 $ Poids 36 % |
| 10 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 382 $ Poids 35 % |
| 11 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 370 859 $ Poids 34 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 895 $ Poids 33 % |