737 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 127,5 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248901
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027438248356110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 600 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 924 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 684 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 636 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 941 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 143 $ Poids 54 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 208 $ Poids 50 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 673 225 $ Poids 47 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 720 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 983 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 595 638 $ Poids 41 % |
| 12 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 249 $ Poids 41 % |