743 Rue Claude-Picher · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438248801610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 789 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 594 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 889 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 678 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 231 $ Poids 52 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 723 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 910 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 723 592 $ Poids 51 % |
| 6 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 952 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 589 802 $ Poids 46 % |
| 7 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 690 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 889 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 658 600 $ Poids 40 % |
| 11 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 649 329 $ Poids 37 % |