758 Rue Beauge · Québec
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 130 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027438248964110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 603 702 $ Poids 70 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 917 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 687 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 938 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 738 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 674 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 640 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 139 $ Poids 45 % |
| 7 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 700 498 $ Poids 41 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 219 $ Poids 39 % |
| 9 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 230 $ Poids 39 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 600 697 $ Poids 39 % |
| 11 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 980 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 598 745 $ Poids 39 % |
| 12 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 662 517 $ Poids 37 % |