2723 Rue Le Verrier · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 131,8 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438257953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027438257953110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 847 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 685 866 $ Poids 72 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 878 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 743 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 666 $ Poids 54 % |
| 4 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 698 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 257 $ Poids 40 % |
| 7 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 919 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 597 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 667 172 $ Poids 38 % |
| 9 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 254 $ Poids 37 % |
| 10 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 369 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 880 m · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 667 544 $ Poids 33 % |
| 12 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 702 322 $ Poids 31 % |