2715 Rue Ristigouche · Québec
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 215,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438258882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027438258882610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 748 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 689 769 $ Poids 48 % |
| 2 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +114 406 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 920 468 $ Poids 16 % |
| 3 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 878 389 $ Poids 15 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 678 773 $ Poids 15 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 963 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 975 100 $ Poids 9 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 707 105 $ Poids 7 % |
| 7 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +123 723 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 817 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 844 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 935 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 849 635 $ Poids 5 % |
| 10 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 935 $ Poids 5 % |
| 11 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +111 208 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 588 067 $ Poids 5 % |
| 12 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +96 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 885 174 $ Poids 5 % |