2851 Rue Fleurs · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 714,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438261860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027438261860610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 796 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 637 749 $ Poids 74 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 981 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 866 $ Poids 60 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 964 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 590 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 690 $ Poids 52 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 663 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 507 350 $ Poids 49 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 690 $ Poids 47 % |