783 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 152,6 m² · constr. 1965 · terrain 774,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438268872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027438268872110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 804 040 $ Poids 56 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 728 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 968 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 743 536 $ Poids 46 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 891 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 652 532 $ Poids 39 % |
| 5 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 530 371 $ Poids 38 % |
| 6 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 785 121 $ Poids 38 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 645 794 $ Poids 26 % |
| 10 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 720 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 384 $ Poids 23 % |