763 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 636 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438269655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249356
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027438269655610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 843 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 632 951 $ Poids 70 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 996 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 578 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 783 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 693 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 659 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 936 $ Poids 50 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 649 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 577 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 574 692 $ Poids 41 % |
| 12 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 493 630 $ Poids 40 % |