2836 Rue De Lorimier · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438271400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027438271400110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 977 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 570 $ Poids 50 % |
| 4 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 745 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 715 109 $ Poids 46 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 282 $ Poids 42 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 620 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 085 $ Poids 39 % |
| 9 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 450 568 $ Poids 36 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 626 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 730 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 736 535 $ Poids 32 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 030 $ Poids 31 % |