879 Rue Chanoine-Martin · Québec
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 153,6 m² · constr. 2017 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438272171420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027438272171420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 783 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +78 247 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 873 272 $ Poids 49 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 567 $ Poids 46 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 542 559 $ Poids 40 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 826 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 738 057 $ Poids 38 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 741 $ Poids 35 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 776 $ Poids 26 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 828 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 783 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 840 678 $ Poids 20 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 001 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 305 $ Poids 17 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 853 076 $ Poids 16 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 789 654 $ Poids 16 % |