784 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 127,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027438278084110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 922 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 998 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 678 028 $ Poids 64 % |
| 3 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 666 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 717 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 631 479 $ Poids 59 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 592 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 208 $ Poids 47 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 772 $ Poids 46 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 376 $ Poids 45 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 590 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 950 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 618 $ Poids 38 % |