788 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 132,8 m² · constr. 1969 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027438278282610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 994 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 705 401 $ Poids 64 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 692 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 922 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 618 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 746 535 $ Poids 56 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 655 159 $ Poids 50 % |
| 6 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 747 796 $ Poids 46 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 614 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 806 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 485 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 564 $ Poids 36 % |
| 11 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 717 226 $ Poids 34 % |
| 12 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 688 049 $ Poids 33 % |