779 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 122,3 m² · constr. 1967 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027438278506610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
451 150 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 753 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 242 $ Poids 65 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 965 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 588 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 671 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 796 695 $ Poids 58 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 660 438 $ Poids 54 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 705 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 587 034 $ Poids 49 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 705 $ Poids 43 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 714 933 $ Poids 43 % |
| 12 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 583 966 $ Poids 42 % |