781 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 145,6 m² · constr. 1965 · terrain 751,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027438278655110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 681 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 993 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 711 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 783 710 $ Poids 57 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 725 267 $ Poids 51 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 963 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 636 533 $ Poids 45 % |
| 6 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 518 938 $ Poids 42 % |
| 7 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 657 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 858 $ Poids 36 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 631 027 $ Poids 33 % |
| 10 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +83 993 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 860 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 769 630 $ Poids 32 % |