2774 Chemin Quatre-Bourgeois app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 75,6 m² · constr. 1985 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438282941610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027438282941610010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 798 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 200 249 $ Poids 44 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −45 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 001 $ Poids 29 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 948 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −67 335 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 694 802 $ Poids 25 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 345 595 $ Poids 22 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −54 198 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 711 350 $ Poids 16 % |
| 6 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 419 636 $ Poids 13 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 423 174 $ Poids 12 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 620 158 $ Poids 12 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 638 $ Poids 12 % |
| 10 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 180 $ Poids 11 % |
| 11 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 440 543 $ Poids 10 % |
| 12 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 577 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 501 420 $ Poids 10 % |