2774 Chemin Quatre-Bourgeois app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 76 m² · constr. 1985 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438282941610010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027438282941610010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 798 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 200 657 $ Poids 45 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 712 767 $ Poids 16 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 161 $ Poids 11 % |
| 4 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 440 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 904 $ Poids 8 % |
| 6 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 959 $ Poids 6 % |
| 7 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 881 $ Poids 5 % |