771 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 112,6 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438288357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027438288357610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 800 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 569 $ Poids 72 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 612 $ Poids 66 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 720 807 $ Poids 53 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 530 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 746 $ Poids 50 % |
| 7 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 970 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 675 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 632 654 $ Poids 46 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 533 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 529 628 $ Poids 44 % |
| 11 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 850 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 819 $ Poids 44 % |
| 12 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 601 906 $ Poids 41 % |