794 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438288910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027438288910110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 830 $ Poids 54 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 622 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 362 $ Poids 49 % |
| 4 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 521 359 $ Poids 45 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 521 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 628 106 $ Poids 41 % |
| 7 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 499 626 $ Poids 38 % |
| 8 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 581 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −20 184 $ | 625 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 644 846 $ Poids 33 % |