790 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 114,7 m² · constr. 1950 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438298767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027438298767110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 300 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 411 $ Poids 69 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 911 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 527 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 523 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 860 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 669 697 $ Poids 51 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 626 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 712 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 871 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 585 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 791 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 656 534 $ Poids 44 % |
| 12 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 593 847 $ Poids 41 % |