2636 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 166,8 m² · constr. 1961 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438299446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027438299446610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 878 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 102 $ Poids 60 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 683 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 752 440 $ Poids 53 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 802 054 $ Poids 39 % |
| 4 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 970 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 164 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 750 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 685 982 $ Poids 33 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 845 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 475 169 $ Poids 26 % |
| 8 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 666 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 770 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 607 451 $ Poids 24 % |
| 10 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 544 763 $ Poids 23 % |
| 11 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 796 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 604 831 $ Poids 19 % |
| 12 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 471 $ Poids 15 % |