2630 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438299588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027438299588610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 633 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 530 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 691 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 956 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 467 $ Poids 58 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 979 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 649 411 $ Poids 53 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 694 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 579 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 578 077 $ Poids 51 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 784 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 659 759 $ Poids 45 % |
| 11 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 545 $ Poids 41 % |
| 12 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 312 $ Poids 40 % |