2652 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438351756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438351756610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 579 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 878 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 579 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 286 $ Poids 48 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 609 459 $ Poids 41 % |
| 6 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 932 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 574 794 $ Poids 37 % |
| 8 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 630 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 421 456 $ Poids 33 % |
| 11 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 550 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 469 263 $ Poids 33 % |
| 12 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 461 921 $ Poids 32 % |