730 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 112,2 m² · constr. 1965 · terrain 783,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438360441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027438360441610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 791 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 667 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 758 919 $ Poids 56 % |
| 5 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 902 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 612 857 $ Poids 54 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 560 194 $ Poids 52 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 047 $ Poids 47 % |
| 9 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 556 286 $ Poids 43 % |
| 10 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 478 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 709 517 $ Poids 40 % |