2654 Rue Mont-Joli · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 112,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438360497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027438360497610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 817 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 641 798 $ Poids 73 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 730 016 $ Poids 54 % |
| 5 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 938 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 587 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 969 $ Poids 51 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 537 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 873 $ Poids 44 % |
| 9 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 536 021 $ Poids 41 % |
| 10 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 460 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 674 $ Poids 39 % |
| 12 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 683 589 $ Poids 39 % |