714 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438371015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438371015610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, John-West, Québec 2026-10-02 · 673 m · Vendu 649 000 $ (4 891 $/m²) 132,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 671 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 936 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 318 $ Poids 57 % |
| 3 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 971 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 682 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 698 592 $ Poids 47 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 768 898 $ Poids 43 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 711 957 $ Poids 43 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 624 876 $ Poids 41 % |
| 8 | 2669, rue Berthier, Québec 2026-09-30 · 871 m · Vendu 572 000 $ (5 057 $/m²) 113,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 672 747 $ Poids 39 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 979 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 510 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 844 731 $ Poids 33 % |
| 11 | 858, rue Jean-Noël, Québec 2026-09-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 028 $ Poids 29 % |
| 12 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 435 531 $ Poids 29 % |