2631 Rue Père-Druillettes · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438371618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027438371618610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 812 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 681 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 964 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 625 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 605 988 $ Poids 57 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 982 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 683 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 153 $ Poids 49 % |
| 6 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 773 713 $ Poids 47 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 571 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 570 953 $ Poids 37 % |
| 10 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 651 139 $ Poids 36 % |
| 11 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 724 823 $ Poids 34 % |
| 12 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 487 359 $ Poids 34 % |