755 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 129,2 m² · constr. 1957 · terrain 644,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438380645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027438380645110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 793 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 629 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 644 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 576 449 $ Poids 51 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 655 385 $ Poids 49 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 970 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 614 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 575 790 $ Poids 44 % |
| 8 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 781 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 046 $ Poids 42 % |
| 10 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 904 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 802 $ Poids 41 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 910 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 668 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 736 080 $ Poids 40 % |