759 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 110,9 m² · constr. 1956 · terrain 553,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438380793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027438380793610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 621 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 635 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 839 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 963 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 566 837 $ Poids 64 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 771 $ Poids 56 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 463 $ Poids 49 % |
| 7 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 802 $ Poids 45 % |
| 8 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 531 797 $ Poids 43 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 979 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 662 803 $ Poids 42 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 927 $ Poids 41 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 633 979 $ Poids 40 % |