2636 Rue Privat · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438380922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027438380922610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 601 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 616 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 826 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 653 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 444 $ Poids 52 % |
| 7 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 956 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 551 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 735 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 618 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 870 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 668 741 $ Poids 37 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 615 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 492 954 $ Poids 34 % |