739 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 104,3 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438381150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438381150610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 714 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 638 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 900 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 641 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 569 698 $ Poids 57 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 677 268 $ Poids 53 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 663 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 805 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 639 914 $ Poids 40 % |
| 9 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 840 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 506 320 $ Poids 40 % |
| 10 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 727 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 636 801 $ Poids 35 % |