2611 Rue Mont-Joli · Québec
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 731 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438381806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027438381806610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 923 $ Poids 55 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 677 458 $ Poids 54 % |
| 3 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 717 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 872 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 637 859 $ Poids 49 % |
| 5 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 928 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 504 754 $ Poids 47 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 664 326 $ Poids 44 % |
| 8 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 619 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 687 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 193 $ Poids 36 % |
| 10 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 450 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 474 389 $ Poids 33 % |
| 11 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 394 $ Poids 33 % |
| 12 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 693 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 512 533 $ Poids 30 % |