2604 Rue Mont-Joli · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438382832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027438382832610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 763 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 668 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 936 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 612 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 828 $ Poids 54 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 759 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 560 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 710 570 $ Poids 39 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 560 730 $ Poids 37 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 318 $ Poids 35 % |
| 11 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 693 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 879 $ Poids 31 % |