2604 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438383045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027438383045610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 640 058 $ Poids 58 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 918 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 700 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 621 272 $ Poids 42 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 564 $ Poids 40 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 792 577 $ Poids 39 % |
| 6 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 656 297 $ Poids 38 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 563 $ Poids 37 % |
| 8 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 702 344 $ Poids 35 % |
| 9 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 667 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 583 983 $ Poids 33 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 678 767 $ Poids 30 % |
| 12 | 3036, rue de Terrebonne, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 586 $/m²) 124,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 326 $ Poids 30 % |