Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Autre · terrain 308 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 5 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438383639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
23027438383639610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-02 · 654 m · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 812, rue de Villers, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 346 500 $ (3 462 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 812, rue des Villers, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 818, rue de Villers, Québec 2026-04-01 · 776 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 2745, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 50 % |
| 7 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-02 · 654 m · Vendu 261 000 $ (4 516 $/m²) 57,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 161 $ Poids 49 % |
| 8 | 2765, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-10 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 391 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 2749, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-04-07 · 846 m · Vendu 357 000 $ (3 137 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 2761, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-08-26 · 910 m · Vendu 364 000 $ (3 210 $/m²) 113,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-08-28 · 910 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 2765, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-03 · 898 m · Vendu 286 000 $ (3 269 $/m²) 87,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 48 % |