2599 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 128,4 m² · constr. 1972 · terrain 831,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438384240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027438384240110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 718 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 583 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 674 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 943 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 737 519 $ Poids 47 % |
| 4 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 691 938 $ Poids 40 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 616 995 $ Poids 37 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 652 566 $ Poids 35 % |
| 7 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 704 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 833 066 $ Poids 34 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 612 802 $ Poids 31 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 598 718 $ Poids 31 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 711 227 $ Poids 31 % |
| 12 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 774 $ Poids 30 % |