2624 Rue Privat · Québec
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 141,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438390195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438390195610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 769 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 936 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 731 $ Poids 60 % |
| 3 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 688 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 772 093 $ Poids 44 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 701 287 $ Poids 43 % |
| 6 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 090 $ Poids 39 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 503 605 $ Poids 38 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 874 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 708 617 $ Poids 38 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 612 268 $ Poids 35 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 752 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 717 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 084 $ Poids 32 % |
| 12 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +71 864 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 833 767 $ Poids 29 % |