2624 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 99 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438390710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027438390710110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 531 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 590 644 $ Poids 74 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 961 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 627 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 484 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 817 $ Poids 50 % |
| 8 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 733 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 597 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 433 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 647 341 $ Poids 38 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 591 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 474 874 $ Poids 33 % |