2603 Rue Mont-Joli · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 562,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438391149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027438391149610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, John-West, Québec 2026-10-02 · 595 m · Vendu 649 000 $ (4 891 $/m²) 132,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 639 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 650 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 2669, rue Berthier, Québec 2026-09-30 · 806 m · Vendu 572 000 $ (5 057 $/m²) 113,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 639 019 $ Poids 65 % |
| 4 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 723 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 711 272 $ Poids 61 % |
| 5 | 821, Isidore-Garon, Québec 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 413 658 $ (3 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +20 683 $ | 459 614 $ Poids 50 % |
| 6 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 666 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 594 871 $ Poids 44 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 561 $ Poids 44 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 220 $ Poids 42 % |
| 10 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 678 013 $ Poids 40 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 592 519 $ Poids 39 % |
| 12 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 804 579 $ Poids 38 % |