2583 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438393265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027438393265110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 851 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 634 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 637 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 672 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 659 610 $ Poids 41 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 566 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 034 $ Poids 38 % |
| 8 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 502 570 $ Poids 36 % |
| 9 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 635 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 685 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 628 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 472 603 $ Poids 27 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 633 373 $ Poids 25 % |