2579 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 631,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438393445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027438393445610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 848 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 692 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 824 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 457 088 $ Poids 63 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 753 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 329 529 $ Poids 62 % |
| 4 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 634 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 707 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 608 045 $ Poids 50 % |
| 6 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 755 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 548 183 $ Poids 46 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 594 $ Poids 45 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 615 007 $ Poids 43 % |
| 9 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 377 $ Poids 41 % |
| 10 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 243 $ Poids 36 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 579 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 651 093 $ Poids 35 % |