2573 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 133,5 m² · constr. 1968 · terrain 805,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438393847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027438393847110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 791 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 582 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 790 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 349 340 $ Poids 69 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 642 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 674 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 842 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 739 651 $ Poids 43 % |
| 7 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 863 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 325 $ Poids 36 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 710 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 613 241 $ Poids 33 % |
| 11 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 617 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 703 843 $ Poids 32 % |