2574 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438394441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027438394441110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 649 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 860 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 430 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 894 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 231 $ Poids 44 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 688 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 579 525 $ Poids 40 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 674 198 $ Poids 38 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 514 067 $ Poids 31 % |
| 10 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 649 563 $ Poids 31 % |
| 11 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 421 936 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 699 307 $ Poids 27 % |